Comment est calculé le prix d'un diagnostic immobilier ?
Le tarif n'est pas un forfait au hasard — il reflète le temps réellement passé sur place. Chaque diagnostic demande un relevé précis : mesures de surface, inspection visuelle des revêtements, test des équipements, saisie dans le logiciel certifié. Plus le bien est grand, plus il y a de pièces, d'annexes et d'installations à contrôler, plus la visite est longue.
Trois paramètres déterminent le prix final :
Nombre de diagnostics
Le premier diagnostic est facturé 150 €. Chaque diagnostic supplémentaire du même dossier est facturé en plus : +75 € pour une maison, +50 € pour un appartement. Regrouper tous les diagnostics en une seule visite est toujours moins cher.
La surface du bien
Jusqu'à 130 m², aucun supplément. Au-delà, un supplément de 75 € (maison) ou 50 € (appartement) s'applique par tranche de 50 m² supplémentaires, pour couvrir le temps additionnel de relevé.
L'ancienneté du bien
Les biens construits avant 1997 nécessitent un diagnostic amiante. Ceux d'avant 1949 ajoutent le plomb (CREP). L'ancienneté détermine donc le nombre de diagnostics obligatoires, et donc le volume de travail.
Les équipements en place
Une installation gaz ou électrique de plus de 15 ans déclenche les diagnostics correspondants. Une maison sans gaz n'a pas besoin du diagnostic gaz. Le DPE, lui, est toujours obligatoire.
Grille tarifaire
Tous les tarifs sont indiqués en TTC, déplacement inclus sur le secteur Arras / Artois (62).
| Diagnostic | Tarif | Remarque |
|---|---|---|
| 1er diagnostic du dossier Quel que soit le type |
150 € TTC | Inclut le déplacement et la transmission du rapport sous 48h |
| Chaque diagnostic supplémentaire Maison individuelle |
+ 75 € TTC | DPE, amiante, plomb, gaz, électricité |
| Chaque diagnostic supplémentaire Appartement |
+ 50 € TTC | DPE, amiante, plomb, gaz, électricité |
| Supplément surface Par tranche de 50 m² au-delà de 130 m² |
+ 75 € TTC / tranche (maison) + 50 € TTC / tranche (appt) |
Ex. : maison de 180 m² = 1 tranche de supplément |
| ERP — État des Risques et Pollutions | 40 € TTC Offert si DDT complet | Offert systématiquement avec tout dossier complet |
| Attestation de surface Maisons uniquement — recommandé à la vente |
30 € TTC Option | Mesurage certifié de la surface habitable |
| Loi Carrez Vente d'appartement en copropriété |
Inclus dans le dossier | Compté comme un diagnostic du dossier |
| Mérule | Sur devis | Selon étendue de la mission |
| Audit énergétique réglementaire Obligatoire pour les biens E, F, G en vente |
Sur devis | Mission plus longue (2 à 4h), scénarios de travaux chiffrés |
Supplément surface en détail : pour une maison, le supplément s'active à partir de 131 m². Chaque tranche de 50 m² au-delà coûte +75 €. Une maison de 180 m² (1 tranche) ajoute 75 €. Une maison de 230 m² (2 tranches) ajoute 150 €. Ce supplément s'applique une seule fois par dossier, pas par diagnostic.
Exemple : maison standard 80 m², vente, construction entre 1949 et 1997
C'est le cas le plus fréquent dans le secteur d'Arras : une maison en brique des années 1960-1980, avec une installation gaz et une installation électrique d'origine, mise en vente. Voici ce que ça donne :
Tarif TTC, déplacement inclus sur Arras et le secteur Artois. Rapports transmis sous 48h après le rendez-vous. L'attestation de surface (30 €) peut être ajoutée en option.
Si cette même maison avait été construite avant 1949, le diagnostic plomb (CREP) s'ajouterait : +75 €, soit un total de 450 € TTC. Si la surface dépassait 130 m², un supplément de 75 € par tranche de 50 m² s'appliquerait en plus.
Questions fréquentes sur les prix
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