Nous intervenons régulièrement pour des bailleurs et des agences à Arras. Ces dernières semaines, deux missions illustrent bien les enjeux de la location : la Résidence Héloïse, rue de l'Abbé Lemire, pour l'arrivée d'un nouveau locataire, et une maison mitoyenne rue de Gascogne, typique du bâti artésien, avant sa remise en location.
Un document périmé ne se voit pas… mais il fragilise le bail
Un changement de locataire est le bon moment pour faire le point. Voici ce que nous contrôlons systématiquement :
- DPE : valable 10 ans. Attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables. Plus de détails sur notre page DPE à Arras.
- Électricité et gaz : obligatoires si l'installation a plus de 15 ans, valables 6 ans en location.
- Surface habitable (loi Boutin) : pas de durée de validité, mais à refaire si des travaux ont modifié les surfaces.
- ERP (État des Risques et Pollutions) : doit dater de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : pour les logements construits avant 1949.
Le DPE conditionne désormais le droit de louer
Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements classés F suivront en 2028. Pour la maison de la rue de Gascogne, un DPE à jour était donc indispensable avant toute remise sur le marché locatif.
Étiquette défavorable ?
Un DPE projeté permet de simuler l'impact de travaux de rénovation sur la classe énergie et de cibler ceux qui sortent le logement de la zone d'interdiction.
Pas de prestation inutile
Pour un propriétaire ou une agence, le plus simple est de nous transmettre le dossier existant avant chaque entrée dans les lieux. Nous indiquons ce qui est encore valable et ce qui doit être refait, rien de plus.
Pour un dossier complet de location ou de vente à Arras, consultez notre page diagnostic immobilier Arras.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement à Arras ?
DPE, ERP, surface habitable loi Boutin, et selon le logement : électricité et gaz (installation de plus de 15 ans), plomb (construction avant 1949) et amiante parties privatives en copropriété avant 1997.
Un logement classé G peut-il encore être loué ?
Non. Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028.
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