Pour la vente d'un studio situé route de Cambrai à Arras, au sein d'une résidence construite en 1996, nous avons réalisé le Dossier de Diagnostic Technique : DPE, diagnostic amiante et diagnostic électricité.
Une isolation par l'extérieur d'origine : un vrai plus pour le DPE
Point notable : la résidence bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) d'origine, une caractéristique assez rare pour une construction de cette époque. L'ITE limite les ponts thermiques et joue favorablement sur la performance énergétique du logement, donc sur son étiquette DPE.
Pour un studio, c'est d'autant plus important que les petites surfaces sont souvent pénalisées par le calcul du DPE.
Pourquoi un diagnostic amiante sur un bien de 1996 ?
On l'oublie souvent : l'obligation de repérage amiante avant-vente concerne tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Construite en 1996, cette résidence entre dans ce cadre, même si elle paraît récente. Plus de détails sur notre page diagnostic amiante.
Le dossier à prévoir pour vendre un appartement à Arras
- DPE (valable 10 ans) — voir notre page DPE Arras
- Amiante si permis de construire avant juillet 1997
- Électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans (valables 3 ans en vente)
- Mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété
- Plomb pour les immeubles d'avant 1949
- ERP de moins de 6 mois
Investisseurs étudiants
Le secteur de l'Université d'Artois attire beaucoup d'investisseurs locatifs. Une bonne étiquette DPE est un argument de revente direct : l'acquéreur sait que le bien pourra être loué durablement.
Tous nos diagnostics de vente sont détaillés sur la page diagnostic immobilier Arras.
Questions fréquentes
Un appartement construit en 1996 doit-il avoir un diagnostic amiante pour être vendu ?
Oui. L'obligation concerne tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, quelle que soit l'apparence du bâtiment.
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