Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien sur deux étiquettes : une étiquette énergie (de A à G) et une étiquette climat (de A à G). Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable — un classement erroné engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
- Vente d'un bien immobilier (maison, appartement, immeuble)
- Mise en location d'un logement (vide ou meublé)
- Il doit figurer dans l'annonce immobilière dès la mise en vente ou location
- Il doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de la signature
Comment se déroule le DPE ?
Le DPE est réalisé selon la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), basée sur les caractéristiques du bâtiment et non sur les factures d'énergie. L'inspection porte sur :
- L'isolation des murs, du toit et du plancher
- Le type de menuiseries (simple ou double vitrage)
- Le système de chauffage et sa régulation
- Le système de production d'eau chaude sanitaire
- La ventilation du logement
La durée d'intervention est d'environ 1h pour un appartement et 1h30 à 2h pour une maison. Le rapport est transmis sous 48h et directement enregistré auprès de l'ADEME.
Audit énergétique : obligatoire depuis janvier 2025 pour les biens E, F et G
Depuis le 1er janvier 2025, si votre bien est classé E, F ou G au DPE, un audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la mise en vente. Cet audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement. Je réalise également cet audit. Délai de remise spécifique, nous consulter.
DPE pour location : les interdictions progressives
La loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores : les biens classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Un DPE à jour est donc essentiel pour les propriétaires bailleurs.
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