Le DPE à l'immeuble : de quoi s'agit-il ?
Le DPE à l'immeuble, ou DPE collectif, évalue la performance énergétique d'un immeuble dans son ensemble — parties communes et logements individuels. Il s'applique aux immeubles en copropriété dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Il est réalisé par le syndic de copropriété ou le bailleur, et produit une étiquette énergétique globale pour le bâtiment.
Je réalise le DPE à l'immeuble de manière complète : inspection des parties communes (hall, couloirs, caves, chaufferie, toiture), relevé des caractéristiques de chaque logement, et production d'un rapport unique couvrant l'ensemble du bâtiment.
Qui est concerné à Arras et en Artois ?
- Syndicats de copropriété : obligation réglementaire pour les immeubles de plus de 200 lots depuis 2024, et pour ceux de 50 à 200 lots depuis 2025. Les immeubles de moins de 50 lots devront s'y conformer avant le 1er janvier 2026.
- Bailleurs institutionnels et privés : propriétaires d'immeubles de rapport souhaitant valoriser leur patrimoine ou anticiper les contraintes réglementaires.
- Promoteurs et marchands de biens : en amont d'une mise en vente par lots ou d'une restructuration.
- Communes et offices HLM : pour le patrimoine public ou social dans le cadre d'une démarche de rénovation énergétique.
Calendrier réglementaire du DPE collectif
Immeubles > 200 lots : DPE collectif obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
Immeubles 50–200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2025.
Immeubles < 50 lots : obligation à compter du 1er janvier 2026.
En Artois, le parc d'immeubles anciens en centre d'Arras, Bapaume et Saint-Pol est directement concerné.
Pourquoi réaliser un DPE à l'immeuble maintenant ?
Au-delà de la conformité réglementaire, le DPE à l'immeuble est un outil de pilotage stratégique pour les copropriétés. Il permet d'identifier les postes de déperdition énergétique (toiture, façades, menuiseries, chauffage collectif) et de prioriser les travaux de rénovation en vue d'améliorer le classement énergétique du bâtiment. Il constitue également le socle pour établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), désormais obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Un immeuble bien classé se valorise mieux à la vente, attire des locataires plus facilement et échappe aux futures interdictions de location qui toucheront progressivement les logements les plus énergivores.
Déroulement d'un DPE à l'immeuble
Visite préalable
Évaluation du bâtiment, comptage des lots, identification des équipements collectifs. Devis établi à l'issue.
Inspection complète
Relevé des parties communes, caractéristiques de chaque logement, systèmes de chauffage et ventilation.
Calcul 3CL
Application de la méthode de calcul réglementaire. Production des étiquettes énergie et climat pour l'immeuble.
Rapport & enregistrement
Rapport complet transmis sous 48h, enregistré auprès de l'ADEME. Remis au syndic ou au mandant.
DPE individuel vs DPE à l'immeuble
Le DPE individuel (par logement) est réalisé lors de chaque vente ou mise en location d'un appartement. Il évalue uniquement le logement concerné. Le DPE à l'immeuble couvre la totalité du bâtiment en une seule démarche et permet d'obtenir une vision globale de sa performance. Ces deux approches sont complémentaires : le DPE à l'immeuble ne remplace pas le DPE individuel lors d'une transaction, mais il fournit un référentiel énergétique commun à tous les copropriétaires.
Tarif DPE immeuble à Arras
Le tarif est établi sur devis après visite préalable, en fonction du nombre de lots, de la surface totale et de la configuration du bâtiment. Cette visite est gratuite et sans engagement. Contactez-moi pour organiser un rendez-vous rapide sur Arras ou dans le secteur Artois.
Devis DPE Immeuble Arras & Artois
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