Fin octobre, nous sommes intervenus à Vis-en-Artois, à une quinzaine de minutes d'Arras sur l'axe Arras – Cambrai, pour le DPE d'une maison individuelle destinée à la vente. Le bien était classé D. Il sera finalement mis en vente en C.
Un DPE de vente… et une vraie question de projet
Le propriétaire avait une question simple : « Est-ce que je peux gagner une classe avant de vendre, et est-ce que ça vaut le coup ? » Une étiquette meilleure rassure les acquéreurs, facilite leur financement et se défend mieux lors de la négociation.
Plutôt que de livrer un rapport et de s'arrêter là, nous avons étudié ensemble les pistes possibles à partir des données relevées sur place : isolation, menuiseries, ventilation, système de chauffage et production d'eau chaude.
Le DPE projeté : simuler avant d'engager des travaux
Grâce au DPE projeté, nous avons simulé l'effet de chaque amélioration sur l'étiquette énergie. L'objectif n'était pas de tout refaire, mais de garder uniquement les interventions au coût raisonnable et à l'impact réel sur la classe. Certaines pistes coûteuses n'apportaient presque rien sur ce bien : elles ont été écartées.
À retenir
Le DPE projeté n'est pas un diagnostic réglementaire de plus : c'est un outil d'aide à la décision. Il permet de chiffrer l'intérêt d'un travail avant de signer un devis d'artisan.
Pourquoi passer de D à C change la donne
- Pas d'audit énergétique : l'audit réglementaire est obligatoire pour la vente des maisons classées E, F ou G. Les classes D n'y seront soumises qu'à partir de 2034.
- Un argument commercial : la classe énergie apparaît dès l'annonce immobilière, c'est l'un des premiers filtres des acheteurs.
- Un bien plus « liquide » : les logements bien classés ne sont pas concernés par le calendrier d'interdiction de louer, ce qui intéresse aussi les investisseurs.
Notre métier : diagnostiquer, mais aussi conseiller
Les diagnostics obligatoires, nous les réalisons. Mais notre rôle est aussi d'écouter le projet du client et de lui donner les bonnes informations au bon moment. Sur un projet de vente, quelques échanges en amont du DPE peuvent valoir bien plus qu'une baisse de prix en fin de négociation.
Vous préparez une vente à Vis-en-Artois, Monchy-le-Preux, Croisilles ou ailleurs dans l'Artois ? Consultez notre page diagnostic immobilier à Arras et alentours pour connaître les diagnostics à prévoir.
Questions fréquentes
Peut-on améliorer sa classe DPE avant de vendre ?
Oui. Un DPE projeté simule l'effet de travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation…) sur l'étiquette énergie. On peut ainsi ne retenir que les travaux rentables avant la mise en vente, puis faire établir le DPE définitif.
Une maison classée D doit-elle faire un audit énergétique pour être vendue ?
Non, pas à ce jour. L'audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Les biens classés D y seront soumis à partir de 2034.
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