Agenda Diagnostic Arras est intervenu à Saint-Laurent-Blangy pour la réalisation d'un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet dans le cadre de la vente d'un appartement T3 en copropriété, construit en 2009.
Ce type de mission illustre parfaitement l'importance d'un DDT ciblé et adapté à l'âge réel du bien : ni trop allégé, ni surchargé de diagnostics inutiles. Un appartement de 2009 n'est pas soumis aux mêmes obligations qu'un bien des années 1960 ou d'avant 1949 — et c'est précisément ce que doit maîtriser un diagnostiqueur certifié.
Le DDT pour un appartement de 2009 : ce qui est obligatoire
Pour ce T3 construit en 2009, le dossier de vente comprenait les diagnostics suivants :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — obligatoire pour toute vente, il évalue la consommation énergétique et attribue une classe de A à G. Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité du vendeur.
- Loi Carrez — obligatoire pour tout lot en copropriété. Elle mesure la surface privative du logement (hors murs, cloisons, marches, gaines, embrasures). La mention de cette surface dans l'acte de vente est une obligation légale.
- Diagnostic électricité — obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Construit en 2009, ce bien atteint ce seuil : le diagnostic est donc requis.
- ERP (État des Risques et Pollutions) — obligatoire pour tout bien, il informe l'acquéreur sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels est exposé le logement.
À noter : un bien construit en 2009 n'est pas soumis au diagnostic amiante (réservé aux biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997), ni au CREP plomb (avant 1949). Le DDT est donc allégé par rapport au bâti ancien, mais reste indispensable et opposable.
Saint-Laurent-Blangy : un secteur actif pour le diagnostic immobilier
Commune limitrophe d'Arras, Saint-Laurent-Blangy concentre une part significative des transactions immobilières du secteur, notamment autour de la zone d'activités et des résidences des années 2000-2010. Agenda Diagnostic Arras intervient régulièrement sur ce secteur pour accompagner vendeurs, agences et notaires dans leurs obligations réglementaires.
Chaque dossier est remis rapidement en version dématérialisée via la plateforme AgendaPro, accessible directement par le client et son agent immobilier.
Vous vendez un appartement dans le secteur d'Arras ?
Obtenez votre devis DDT complet en quelques minutes. Intervention rapide sur Saint-Laurent-Blangy, Arras et tout le secteur Artois / Pas-de-Calais.
07 43 32 03 38 Demander un devis gratuit