Avant de s'engager dans l'achat d'un bien immobilier à rénover, connaître sa classe énergie actuelle ne suffit pas toujours. C'est là qu'intervient le DPE Projeté : un diagnostic qui simule la future performance énergétique du logement après travaux, et permet à l'acquéreur de construire un plan de financement solide en toute connaissance de cause.
Nicolas Delachambre, diagnostiqueur certifié et gérant d'Agenda Diagnostic Arras, a récemment réalisé ce diagnostic pour une future acquisition à Gouy-en-Artois. La cliente, professionnelle elle-même, a spontanément partagé son retour d'expérience en soulignant la réactivité et le sérieux de Nicolas.
Qu'est-ce que le DPE Projeté ?
Le DPE Projeté — aussi appelé DPE de l'état futur — est un diagnostic réalisé sur la base des travaux de rénovation envisagés. Il permet de visualiser concrètement :
- La classe énergie projetée après isolation, changement de chauffage ou amélioration de la ventilation
- Le gain énergétique attendu par rapport à l'état actuel du bien
- La conformité future du logement vis-à-vis des exigences réglementaires (interdiction de location des G depuis 2025, des F en 2028)
Cas concret : un bien classé F ou G aujourd'hui peut atteindre la classe C ou D après isolation des combles, remplacement du chauffage et ventilation adaptée. Le DPE Projeté chiffre ce gain avant même que le premier coup de marteau soit donné.
Pourquoi le faire avant d'acheter ?
Dans l'Artois et le Pas-de-Calais, le bâti ancien est omniprésent. Nombre de maisons de village ou de corps de ferme présentent des performances énergétiques dégradées — mais un fort potentiel de rénovation. Le DPE Projeté est l'outil idéal pour :
- Négocier le prix d'achat en intégrant le coût des travaux nécessaires
- Accéder aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) qui requièrent parfois un audit ou un DPE de référence
- Rassurer un co-acquéreur ou un banquier sur la viabilité énergétique future du bien
- Sécuriser un projet locatif en s'assurant que le bien sera bien louable après travaux
Le DPE Projeté reste encore trop méconnu, alors qu'il est particulièrement pertinent dans les communes rurales de l'Artois comme Gouy-en-Artois, où le bâti traditionnel domine. Agenda Diagnostic Arras intervient rapidement sur l'ensemble du secteur pour accompagner acquéreurs, conseillers en rénovation et professionnels de l'immobilier.
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