Depuis le 1er janvier 2026, une modification technique mais aux conséquences très concrètes est entrée en vigueur dans le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Pour des centaines de milliers de propriétaires en France — et un nombre significatif à Arras et dans l'Artois — cela peut se traduire par un changement d'étiquette énergétique sans avoir réalisé le moindre travaux.
Voici tout ce qu'il faut savoir, expliqué simplement par votre diagnostiqueur certifié Agenda Diagnostics sur le secteur Arras.
Pourquoi ce coefficient existe-t-il dans le calcul du DPE ?
Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire d'un logement, c'est-à-dire l'énergie nécessaire pour produire l'énergie finale consommée par les occupants. Pour l'électricité, ce ratio de conversion traduit le fait qu'il faut, en théorie, plusieurs unités d'énergie brute pour produire une unité d'électricité consommée.
Jusqu'au 31 décembre 2025, ce coefficient était fixé à 2,3 — une valeur établie dans les années 1990, à une époque où la production électrique française dépendait davantage de centrales thermiques fossiles. Ce chiffre pénalisait fortement les logements chauffés à l'électricité : leur consommation était multipliée par 2,3 dans le calcul du DPE, les poussant mécaniquement vers les mauvaises classes énergétiques.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9, pour mieux refléter la réalité du mix électrique français, majoritairement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Une correction attendue depuis longtemps par les professionnels du secteur.
Concrètement, qui est concerné à Arras et dans l'Artois ?
Sont potentiellement concernés tous les logements dont le système de chauffage principal est électrique : convecteurs, radiateurs à inertie, plancher chauffant électrique, pompe à chaleur air/air. Dans le secteur d'Arras, cela représente une part non négligeable du parc, notamment :
- Les appartements construits dans les années 1980–2000, souvent équipés de convecteurs électriques
- Les maisons individuelles avec chauffage tout électrique et isolation récente
- Les logements rénovés dont le chauffage gaz ou fioul a été remplacé par une pompe à chaleur
- Les petites surfaces (studios, T1, T2) dont la consommation électrique représente l'essentiel du DPE
Estimation nationale : le gouvernement évalue à environ 850 000 logements le nombre de biens susceptibles de changer de classe énergétique grâce au nouveau coefficient. Une partie d'entre eux sortira du statut de passoire thermique (F ou G) sans aucun travaux.
De combien de classes peut évoluer votre étiquette ?
L'impact dépend de la part d'électricité dans la consommation totale du logement et de sa classe actuelle. À titre indicatif, voici des exemples typiques observés sur le secteur :
| Type de logement | Classe avant (coef. 2,3) | Classe après (coef. 1,9) |
|---|---|---|
| Appartement T2, chauffage électrique, bien isolé | E | D |
| Maison individuelle, PAC air/air, isolation récente | D | C |
| Appartement T3, convecteurs, isolation standard | F | E |
| Logement tout électrique, très bien isolé (RT 2012) | C | B ou C |
Ces évolutions ne sont pas automatiques : pour que votre nouvelle étiquette soit officielle et utilisable dans une transaction, vous devez générer l'attestation de reclassement sur le site de l'ADEME à partir du numéro de votre DPE existant.
Que faire si votre DPE a été réalisé avant 2026 ?
Votre ancien DPE reste juridiquement valable jusqu'à son échéance (10 ans à partir de la date de réalisation). Cependant, si vous souhaitez bénéficier du nouveau classement — notamment pour une mise en vente, une mise en location, ou pour sortir du statut de passoire thermique — deux options s'offrent à vous :
- Générer l'attestation de reclassement sur le site de l'ADEME : c'est la démarche officielle. Il vous suffit de saisir le numéro de votre DPE existant sur l'outil en ligne de l'ADEME pour obtenir gratuitement une attestation mentionnant votre nouvelle étiquette avec le coefficient 1,9. Cette attestation est reconnue pour les transactions immobilières. Elle s'applique aux DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025.
- Faire réaliser un nouveau DPE complet : uniquement si votre DPE est ancien (avant juillet 2021, donc non valable), s'il approche de son échéance des 10 ans, ou si le bien a subi des travaux depuis. Dans ce cas, je réalise le diagnostic sur Arras et tout le secteur Artois.
Cas particulier — interdiction de louer : si votre logement est classé G et interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, l'attestation de reclassement ADEME peut vous permettre de sortir de cette interdiction sans travaux, si votre logement passe en classe F ou au-dessus. Il suffit de générer l'attestation avec votre numéro de DPE. Contactez-moi si vous avez un doute sur la marche à suivre.
L'impact sur les obligations réglementaires à Arras
Ce changement de coefficient a des conséquences directes sur les obligations légales liées au DPE. À Arras et dans tout le Pas-de-Calais :
- Un logement reclassé de G à F n'est plus interdit à la location (mais le sera en 2028)
- Un logement reclassé de F à E sort des obligations d'audit énergétique pour la vente (l'audit n'est obligatoire que pour les classes E, F, G)
- Un logement reclassé de E à D améliore sa valeur verte et son attractivité sur le marché immobilier arrageois
- L'étiquette affichée sur les annonces immobilières peut être mise à jour, ce qui influence directement le nombre de contacts
Et le DPE Projeté dans tout ça ?
Si votre logement est encore en classe F ou G après application du nouveau coefficient, il peut être intéressant de réaliser un DPE Projeté pour simuler l'impact de travaux d'amélioration. Ce diagnostic spécifique permet d'estimer la future étiquette de votre bien après isolation, changement de chauffage ou installation d'une VMC, sans avoir à réaliser les travaux au préalable.
C'est un outil de plus en plus demandé par les propriétaires qui souhaitent valoriser leur bien avant la vente ou planifier une rénovation dans les meilleures conditions.
Faire le point sur votre DPE à Arras
Vous n'êtes pas sûr de l'impact du nouveau coefficient sur votre logement ? Vous voulez savoir si votre DPE est éligible à l'attestation ADEME ou si votre situation nécessite un nouveau diagnostic ? Je peux vous répondre en quelques minutes par téléphone. Et si un nouveau DPE s'impose — DPE expiré, travaux réalisés depuis — je réalise la mission sur Arras et tout le secteur Artois avec un rapport transmis sous 48h.
Votre DPE 2026 à Arras
Nouveau coefficient 1,9 · Diagnostiqueur certifié · Rapport sous 48h
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